Después
de que tenga las respuestas a estas preguntas
comience a negociar con más de una institución de préstamo.
No tenga miedo de
hacer que las compañías y los corredores de préstamo compitan para obtener su
negocio, haciéndole saber que usted está buscando el mejor préstamo para usted.
Pídale a cada uno que reduzca los puntos, los cargos o la tasa de interés. Y
pídale que iguale o mejore los términos de los otros prestamistas.
Una vez
que haya seleccionado una institución de préstamo, consiga lo siguiente:
Un
"estimado de buena fe" (Good Faith Estimate,
en inglés) de todos los cargos del préstamo. Se lo deben enviar
dentro de tres días de la fecha de su solicitud.
Copias en
blanco de los formularios que usted tendrá que firmar al momento del cierre y
después que haya finalizado el préstamo. Estúdielos y si no entiende algo, pida
una explicación.
Copias
por adelantado de los formularios que tendrá que firmar al momento del cierre y
que incluyan todos los términos del préstamo.
Una semana o dos antes del cierre,
comuníquese con el prestamista para averiguar si hubo algún cambio al estimado
de buena fe.
Piénselo dos veces antes de firmar
Antes de
firmar el contrato, pídale a un amigo, familiar,
abogado o asesor de vivienda
que revise el estimado de buena fe y los otros documentos del préstamo.
Verifique que las condiciones y los términos sean los mismos a los que usted
había acordado. Por ejemplo, el prestamista no le debe prometer una tasa de
porcentaje anual (APR) y luego–sin un buen motivo–aumentarlo al momento del
cierre.
Consulte
la lista de preguntas que anotó. Pregunte dónde están esas condiciones y
términos en el contrato del préstamo. Solicite una explicación de todo monto o
término que no comprenda. No permita que nadie lo apresure para firmar el
contrato de préstamo.
Asegúrese
de que le den por escrito todas las promesas, verbales o de cualquier otro tipo.
Sólo cuenta lo que está por escrito.
Obtenga
una copia de todos los documentos que haya firmado antes de irse del cierre.
No firme si el prestamista . . .
Le pide
que falsifique información en la solicitud de préstamo. (Por ejemplo, si le
sugieren que indique más ingresos de los que tiene en realidad.)
Lo
presiona para que solicite un préstamo por más dinero del que necesita o con un
pago mensual superior a lo que usted puede pagar.
Le
promete ciertos términos pero le otorga otros sin ninguna razón adecuada para
cambiarlos.
Le pide
que firme formularios en
blanco o que no han sido totalmente completados. Si
alguna categoría debe de quedar en blanco, marque una línea sobre el espacio y
ponga sus iniciales.
Lo
presiona para que firme hoy mismo. Si la propuesta es buena hoy, deberá estar
disponible mañana también.
Anterior: Préstamos con garantía de
vivienda (home equity loan),
una trampa para incautos
Fuente:
FDIC
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