Administración de consorcios

Cómo evitar abusos

Ochenta mil es el total de edificios que existen sólo en la Capital Federal, donde vive el 70% de los habitantes (1.9 millones), frente a estas cifras, todos podemos darnos cuenta el negocio que muchas veces con esto se genera para quienes administran tales edificios.

 

Aún con el Registro de Administradores funcionando desde hace más de dos años, algunas administraciones no son las más deseables.

 

La sobrefacturación de servicios, los sobreprecios, abusos en las facturas, expensas muy altas, etc., etc.

 

La facturación anual de las administradoras de consorcios porteños rondan los $5.000 millones, mientras que la sobrefacturación de los servicios solicitados para reparaciones o mantenimiento en los consorcios es del 40%, aun cuando estos trabajadores, por ley, deban estar trabajando con seguro ante cualquier accidente y deban otorgar factura membretada por tales servicios.

 

Es por esto que se aconseja seguir de cerca las expensas, reclamar la claridad en las liquidaciones de las mismas, el gasto que se hizo en limpieza (en general sobrefacturado), ver qué se pagó en cada rubro, cual es el número de factura y el proveedor que lo llevó a cabo.

 

¿Cuáles son los gastos fijos? ¿Cuáles los de mantenimiento, que hace la administración? Buscar y recomendar proveedores, y poner la cuenta bancaria a nombre del consorcio y no del administrador.

 

Debemos leer atentamente el Reglamento de Copropiedad (el 85% de los consorcistas jamás lo leyeron o tienen poca idea de qué se trata). Si algo nos disgusta o queremos cambiarlo, es interesante ir a las Asambleas, participar de las mismas, para luego no quejarnos en vano de la administración, y lograr las mayorías suficientes, para por ejemplo, desvincular al administrador si fuera necesario

 

El edificio donde vivimos es tan importante como nuestro departamento en él. Valorizará nuestra propiedad a los ojos de los que nos visiten (si somos profesionales) de nuestros conocidos, habla de nosotros tanto como nuestra casa, igual que al momento de desprendernos, o alquilarlo, no es lo mismo un edificio con un limpio y pintado hall, que uno que se nota que hace años que no se arregla.

 

En general si el consorcio de propietarios esta unido en participación y criterio, estos se aúnan entonces para solucionar cualquier tema del mismo, sin embargo, en los que por cantidad de propietarios o por falta de interés no logran esta unión, sufren un mal administrador largo tiempo y el edificio muchas veces esta en peores condiciones.

 

Recordemos también que es posible pedirle al administrador “Rendición de Cuentas”, a fin de que informe donde por ejemplo, gastaba el dinero, por qué no llamaba a Asambleas, etc., etc.

 

Un buen administrador no es tan difícil de encontrar, lo ideal es que venga referenciado o bien nos informe que otros Consorcios administra para darnos una vuelta por ellos y ver si los demás se encuentran conformes con él .

 

Y no olvidemos que contamos con La Liga del Consorcista y la Secretaría de Defensa del Consumidor para saber que hacer en un caso particular en nuestro consorcio.

 

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