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Finanzas personales y economía familiar

¿Conviene invertir en una segunda vivienda?

Una casa de fin de semana o para las vacaciones es una aspiración de muchos, pero ¿es conveniente para tus finanzas?


Muchas de las familias hacen el esfuerzo de adquirir una segunda vivienda para poder disfrutar durante el período de vacaciones.

Este gasto solamente se amortiza yendo cada vez que se tiene tiempo libre a este lugar y es beneficioso para aquellas personas que ya han terminado de pagar la primera hipoteca de sus casas de uso habitual.

Más allá de si es un buen momento o no, qué debe saber una persona que está en la duda: 

· Tener claro que los intereses a pagar siempre resultarán altos sea o no el momento adecuado. A los bancos nunca les gusta perder nada.

· Habrá que hacerse cargo de las cuotas más los servicios e impuestos de la vivienda.

· Aunque la propiedad se vaya a alquilar para sacarle algún rédito a la compra, habrá que estar atentos ante cualquier daño o inconveniente que surja por parte del inquilino.

· En el mejor de los casos, se podrá disfrutar de esta segunda casa un par de meses al año. Hay que tener bien en claro para qué se quiere adquirir la propiedad.

· La presión por pagar una hipoteca durante veinte o treinta años no es nada fácil de sobrellevar, sobre todo teniendo en cuenta los vaivenes financieros de cada país y las consecuencias del efecto rebote.

En un mundo tan globalizado afectará lo que ocurra en otros mercados y la realidad marca que no siempre para bien.

· Saber si se tiene capacidad de ahorro o un buen poder adquisitivo: dos condiciones que mirarán y valorarán las entidades bancarias 

Una vez se hayan aclarado estos aspectos se podrá pensar en si es un buen momento económico o no.  

· El boom inmobiliario que ha explotado en Estados Unidos y Europa, ha hecho que haya construcciones que aún no están habitadas. Los precios han comenzado a bajar, pero todavía no se hallan en niveles adecuados para que sea el cliente quien salga beneficiado con las operaciones. “Hay que tener en cuenta el caso de España.

Los bancos están muy reacios a prestar dinero porque no saben si mañana o pasado el usuario se quedará sin empleo. Cada caso lo revisan mucho y suelen dar negativas hasta con créditos pequeños. La situación no es la adecuada
”, comenta el asesor financiero español Antoni Vals.

· En el caso de Latinoamérica, “En Argentina por ejemplo, no veo que exista una gran demanda. Son casos puntuales que se analizan y las pautas son muy claras.

Se suele dar un plazo de 15 años para pagar y se puede financiar un 70 por ciento del valor de la vivienda
”, comenta la asesora inmobiliaria argentina Ana María Villar.

La gente hoy está muy prevenida. “Luego de las crisis que hemos vivido, nadie aspira a morir endeudado. Prioriza otras cosas y no una segunda vivienda”, comenta Villar.

En Europa pasa algo similar. “La desconfianza es por parte del cliente que ya no cree en los funcionarios ni los bancos que no confían en los clientes porque saben que en cualquier momento pueden perder el empleo y engrosar la lista de morosos. Nadie quiere arriesgarse y cuantas menos deudas, mucho mejor”, finaliza diciendo Vals.


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